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楼市的春天迟迟未到,浅析本次疫情对行业的影响

发布于2020-02-11 分类:本地楼市 来源:好房子网 编辑:jzhfz009

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2020年的这个冬季,有些过于漫长了,新型冠状病毒使整个湖北乃至全国人民都陷入惶惶不安之中,闭门不出?;ぷ约汉图胰说陌踩?。一开始还能调侃终于到宅在家里就能给国家做贡献的时候了,随着时间的前行,确诊人数的不断增多,却还只能留在家里不能出门,越来越多的人陷入焦虑之中,不能出门代表着社会一切生产和运输无法正常运行,整个社会都已经陷入沉默的僵局。

房地产行业也不例外,1月27日荆州房地产协会发布《荆州市房地产业协会关于全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的倡议》,要求即日起,全市所有房地产企业售楼部、营销中心、外展中心及其他营销场所暂停营业。

每年春节,季节上为冬季,却是房地产行业的暖春,归乡游子在荆州买房置业,销售额可排年内之首。然今年,人们不敢出门,营销中心无法开放,即使各大楼盘紧急推出了线上售楼部,在此刻动荡不安的社会环境下,成交额远低于往年可想而知。

更何况疫情之下,工地停工,每个楼盘交房的预测时间都得往后推迟。影响的不仅是关闭的售楼部和营销场所,更是每一个买房的顾客,本次疫情究竟何时结束,牵动着整个从事房地产行业的人群的心。由此,好房子网小编希望能和各位共同探讨疫情对房地产行业后期的影响,希望楼市能早日重新迎来属于她的暖春。


一、重资产行业的?;?/p>

虽说故事的起因仅仅是一只小小的蝙蝠,但是随着潘多拉盒子的开启,影响的却是整个社会的正常运转。农民囤货无法贩卖,餐厅囤菜却无人购买,各大门面停止营业租金却照旧,各大工厂停止本身的生产全部用于生产口罩,自步入小康社会以来,中国经济社会已经很少这么混乱过了,不仅房地产行业,很多产业每年最大的希望就此破灭。

但是重点在这场混乱之后,各种生活用品,饮食原材料陷入供不应求状态可想而知,小编已经能预料到那时物价飞涨的画面。都说衣食住行,在这样的特殊情况下,无论如何,衣和食必然是摆在最前面的。

房子这类大宗产品,动辄十几万起步,在这种环境下,库存和压力成正比。对于人们如果缩减需求,必然先暂停购房的想法,而对于开发商来说,房地产是一个重资产行业,前期的投入如果无法快速回笼,很可能会使房企大规模出现资金链断裂的情况。而当下,营销中心无法开放,工地无法施工,致使开发商回笼资金的难度进一步增加。

2019年,经济正常运转发展,全国尚有500家房企相继破产。2020年开端如此之难的情况下,可能会有更多的中小型企业的情况陷入恶化。

当疫情结束后,如果社会经济压力过大,不排除政府会给出相关政策进行定向调整,维护行业稳定,但是可想而知,房地产行业必然会加速洗牌,房地产企业也会进一步分化。故而小编认为,房企转型势在必行,固然不易,但相较于传统经营模式,过于依赖外部金融资源,一旦面临风险,容易产生连锁反应,导致崩盘。


二、线上模式挑战传统模式

截止2019年2月10日,荆州已经封城接近20天了,确诊人数仍在增加,若是能在3月前结束,仅对第一季度的经济社会造成影响,这是预料中最好的情况。但是就目前的情况来看,本次疫情对于房地产行业的冲击来说,不仅仅是销售业绩上的冲击,更是销售模式的冲击。

在2003年的非典时期,售楼部都没有关门,人民尚可以戴着口罩前往看房,但是如今,售楼部被迫关闭。虽说各大开发商急中生智,线上售楼部及时上线,置业顾问们在家中也随时待命,解答购房者的问题。

但是结果也可想而知,虽说也有成交,但是远远低于正常的销售渠道。这种销售渠道能否缓解房企库存的燃眉之急,小编认为不然。

有过看房经验的都能知道,亲身体验样板间和小区环境的感受是无法替代的,销售的全面讲解,配合亲眼所见,才能在最大程度上激发买房的欲望。而在手机上,只能看到效果图,实景图,样板间照片和户型图这样平面的东西,激发购房欲望的可能性很小。

但是同时小编也认为,并不是完全的无可能,线上购房可以沟通产生客户的兴趣,等待疫情过去,再一一约去下线进行交流,为可以之后的线下销售做好前期的铺垫,为将来达成下线的成交提高成功率。


三.人们对房子理念的转变

当然,本次疫情,对于房地产行业来说也不是完全的悲观,对于品质优良,物业服务良好的楼盘来说,竞争优势却会更加明显。突发事件会在很大程度上影响人们的消费观念。比如08年的汶川地震之后,住在版块边缘的人们更愿意购买低层而非高层房屋。

在过去,房子对于大多数人们来说,仅仅是工作学习之余回家睡觉的地方,有一张床就够了。而在本次疫情当中,一家人不得不24小时宅在家中。矛盾、冲突、摩擦比之前也增多了不少,过去曾经不在乎的隔音效果,却在当下有了更深的认识。也越来越感受到如此窄小的居住环境,必然是不如一个宽敞的居住环境,一家人挤在一个小房子里,隔音效果又不好的话,足以令人非常烦躁。

同时,对于小区的物业服务是否良好,是否重视小区业主们的安危,想必各位住户在本次疫情之中也深有感触,一个足够重视,即使采取相关措施的小区物业,能给小区的业主带来安心。但如果是完全不重视的小区物业,想必业主们也会颇有微词。

故而小编判断,在疫情过去的房地产行业销售中,人们会更重视房子的隔音效果,住房面积,户型分配这些影响居住感受的细节,同时物业服务必然也会纳入选择的重要因素里。各大房地产开发商可以更宣传重视细节,提高自己的竞争力。

最后,雪中送炭暖人心,竞争力不仅体现在楼盘本身,品牌效应也是重中之中,在本次疫情之中,有积极捐款捐物的房地产开发商,有积极为业主送菜的物业,这些行动大家都会看在眼里,这体现了一个企业的社会责任感,。有社会责任感的企业,在楼盘品质上,想必更不会欺骗大众。在这种时候,会比任何广告牌的宣传更深入人心,赢得属于大众的信任。

    

在疫情过后,房地产行业想必还有一场硬仗要打,希望今年的春天,不会来得太晚。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为好房子网独家稿件,版权所有,引用或转载请注名出处!

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